Aluguel em Curitiba sobe 13,6% em um ano e pressiona orçamento das famílias

O custo de morar de aluguel em Curitiba aumentou 13,6% em apenas um ano, ampliando a pressão sobre o orçamento das famílias que dependem do mercado de locação residencial. Em setembro de 2026, o valor médio dos contratos fechados na capital paranaense chegou a R$ 2.476, aproximadamente R$ 297 acima do registrado no mesmo mês de 2025. O levantamento do Secovi Inteligência, área de pesquisa do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), mostra que a valorização dos imóveis destinados à locação continua superando a inflação, em um cenário de oferta limitada e procura aquecida.

Os dados, divulgados nesta semana, também revelam uma aceleração recente dos preços. Somente entre agosto e setembro, o aluguel residencial médio aumentou 5,4%, o equivalente a R$ 127. Na comparação entre as médias trimestrais, a alta foi de 12,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Quando a referência é 2024, o crescimento acumulado chega a 27,5%, indicando que o encarecimento da moradia não se restringe aos últimos meses.

Para dimensionar o impacto, uma diferença de R$ 297 mensais representa R$ 3.564 ao longo de um ano. O cálculo ilustra o peso da valorização sobre as despesas habitacionais, embora os números do Secovi representem a média dos contratos analisados e não signifiquem que todos os inquilinos tiveram seus aluguéis reajustados nessa proporção.

A pressão é especialmente relevante para famílias que precisam conciliar o pagamento do aluguel com despesas de alimentação, transporte, educação e serviços essenciais. Além do valor mensal da locação, o custo de ocupação de um imóvel pode incluir condomínio, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), seguros e outras cobranças previstas contratualmente.

Oferta limitada

A principal explicação apresentada pelo setor imobiliário para a valorização é a quantidade reduzida de imóveis disponíveis diante da procura por locações. Mesmo com preços mais elevados, o mercado continua registrando um volume significativo de contratos fechados.

Em setembro, 23,3% das unidades residenciais ofertadas foram efetivamente alugadas. O resultado representa a terceira maior taxa de locação sobre a oferta registrada em 2026, atrás apenas de janeiro e fevereiro. Na comparação com agosto, houve crescimento de 0,9 ponto percentual, enquanto a diferença em relação a setembro de 2025 chegou a 5,9 pontos percentuais.

O indicador demonstra que uma parcela maior dos imóveis disponíveis encontrou inquilinos, apesar do aumento dos valores cobrados. Isso não significa, necessariamente, que todos os segmentos do mercado estejam aquecidos na mesma intensidade, mas revela uma demanda consistente pelos imóveis incluídos no levantamento.

O vice-presidente do Secovi Inteligência, Leonardo Baggio, relaciona o comportamento dos preços à disponibilidade limitada de unidades para locação. Segundo ele, a valorização vem superando a inflação, ampliando a rentabilidade dos proprietários em um mercado no qual a oferta permanece restrita.

A relação entre oferta e demanda ajuda a explicar o comportamento das negociações. Quando há menos alternativas disponíveis, os interessados podem enfrentar maior concorrência pelos imóveis que atendem às suas necessidades de localização, tamanho e preço. Nesse cenário, os proprietários encontram condições mais favoráveis para negociar os valores pedidos.

A situação também evidencia uma diferença importante entre o mercado de compra e venda e o de locação. A existência de novos empreendimentos imobiliários não significa, necessariamente, aumento imediato da quantidade de unidades disponíveis para aluguel, já que parte dos imóveis pode ser adquirida para uso próprio ou permanecer fora do mercado locatício.

Bairros mais procurados

O Centro de Curitiba liderou a participação nas locações residenciais realizadas em setembro, concentrando 13,7% dos contratos fechados. Na sequência aparecem Água Verde, com 6,5%, Cidade Industrial de Curitiba (CIC) e Cristo Rei, ambos com 4,3%, e Portão, responsável por 4,2%.

A distribuição demonstra que a movimentação do mercado não está restrita às regiões tradicionalmente associadas aos imóveis de maior valor. Bairros com diferentes características urbanas, padrões de renda e opções de transporte aparecem entre aqueles com maior participação nas negociações.

Considerando a média dos últimos 12 meses, o Centro também ocupa a primeira posição, com 14,1% dos contratos residenciais. Água Verde aparece em segundo lugar, com 6%, seguido por Portão, com 4,3%, Bigorrilho, com 3,7%, e CIC, com 3,6%.

Os percentuais representam a participação de cada bairro no conjunto das locações realizadas, e não a proporção de moradores que vivem de aluguel nessas regiões. Também não indicam, isoladamente, quais localidades registraram os maiores aumentos de preços.

O presidente do Secovi Inteligência, Luiz Fernando Martins Alves, observa que a alternância entre os bairros mais procurados demonstra uma distribuição da demanda por diferentes regiões da cidade.

A localização continua sendo um fator importante na escolha de imóveis residenciais. A proximidade de locais de trabalho, instituições de ensino, comércio e transporte coletivo pode influenciar tanto a procura quanto os valores praticados. Entretanto, o levantamento não permite estabelecer uma relação direta entre esses fatores e a valorização específica de cada bairro.

Imóveis menores

O comportamento das locações também apresenta diferenças conforme o tipo de imóvel. Em setembro, os sobrados individuais registraram a maior taxa de locação em relação à oferta disponível, com 34,8% das unidades anunciadas efetivamente alugadas. O percentual ficou 10,4 pontos acima do registrado em agosto.

As quitinetes e os studios também apresentaram crescimento na proporção de imóveis alugados, alcançando 14,9% da oferta disponível. O resultado representa avanço de 6,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

O desempenho dessas categorias mostra que diferentes perfis de imóveis continuam encontrando interessados. No entanto, os dados não permitem concluir que a procura por unidades menores seja consequência direta do encarecimento dos aluguéis, já que fatores como localização, perfil dos moradores e disponibilidade também influenciam as decisões.

Para famílias que enfrentam restrições orçamentárias, a escolha de um imóvel mais barato pode envolver mudanças no tamanho da residência, na localização ou nas condições de deslocamento. Essas alternativas, porém, nem sempre representam redução do custo total de vida, especialmente quando a economia com aluguel é acompanhada de aumento nas despesas de transporte.

Inadimplência permanece baixa

Apesar da valorização dos contratos, a taxa de inadimplência do mercado de locação residencial permaneceu em 1% em setembro, considerando atrasos superiores a 30 dias no pagamento dos aluguéis.

O indicador sugere que, entre os contratos acompanhados pelo levantamento, a maioria dos inquilinos continuou cumprindo os compromissos financeiros. Entretanto, a baixa inadimplência não significa ausência de dificuldades orçamentárias, uma vez que famílias podem priorizar o pagamento da moradia e reorganizar outras despesas para evitar atrasos.

O resultado também precisa ser interpretado considerando os critérios utilizados pelas imobiliárias na aprovação de cadastros e na exigência de garantias locatícias. Esses mecanismos podem reduzir os riscos de inadimplência, mas também representam condições adicionais para quem procura um imóvel.

A diferença entre o valor médio dos contratos e a capacidade de pagamento das famílias é um dos pontos centrais do debate sobre o acesso à moradia. Quando o aluguel cresce acima da renda, a parcela do orçamento destinada à habitação tende a aumentar, caso não haja compensação por outras fontes de receita ou redução de despesas.

Mercado comercial

O levantamento do Secovi também identificou movimentação no segmento de imóveis comerciais. O Centro concentrou 37,4% dos contratos de locação realizados em setembro, participação significativamente superior à registrada no mercado residencial.

Portão aparece na sequência, com 7,1%, seguido por Água Verde, com 6,1%. No acumulado de 12 meses, o Centro respondeu por 26,1% das locações comerciais, enquanto Água Verde representou 6,5% e Batel, 4,8%.

Entre os tipos de imóveis comerciais, os barracões tiveram destaque, com 14,3% das unidades ofertadas efetivamente alugadas em setembro. O resultado representa crescimento de 7,2 pontos percentuais em relação a agosto.

Os indicadores apontam movimentação em diferentes segmentos do mercado imobiliário, embora não permitam estabelecer, isoladamente, uma relação direta entre o desempenho das locações comerciais e a valorização dos imóveis residenciais.

Moradia mais cara

O avanço de 13,6% no aluguel médio residencial reforça a importância da habitação no custo de vida de Curitiba. A valorização registrada pelo Secovi supera o comportamento geral dos preços ao consumidor, segundo a avaliação da entidade, e ocorre em um mercado no qual a procura continua absorvendo uma parcela relevante dos imóveis disponíveis.

Para os proprietários, o cenário representa possibilidade de maior remuneração dos imóveis destinados à locação. Para quem depende do aluguel, significa encontrar valores mais elevados ao procurar uma nova residência, especialmente nas regiões com maior concentração de contratos.

É importante distinguir, entretanto, o aumento do valor médio das novas locações dos reajustes aplicados aos contratos já existentes. Os contratos em vigor seguem as condições estabelecidas entre proprietários e inquilinos, respeitada a legislação aplicável, e não acompanham automaticamente a variação identificada na pesquisa.

A continuidade da valorização dependerá do comportamento da oferta, da demanda e das condições econômicas nos próximos meses. A entrada de novos imóveis no mercado pode ampliar as alternativas disponíveis, enquanto a manutenção de uma procura elevada tende a sustentar a competição pelas unidades ofertadas.

Por enquanto, os dados de setembro mostram que o mercado residencial de Curitiba permanece aquecido, mas com custos crescentes para quem procura moradia. Com aluguel médio de R$ 2.476 e valorização acumulada de 27,5% em relação a 2024, a capacidade de conciliar localização, qualidade do imóvel e preço se torna um desafio cada vez maior para os moradores da capital.